本工具是一款免费在线房贷计算器，帮助您快速计算房屋贷款的月供金额、总还款额和总利息支出。支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种贷款类型，以及等额本息和等额本金两种还款方式的对比分析。所有计算均在本地完成，无需上传任何个人信息。
等额本息：每月还款金额固定，前期还款中利息占比大、本金占比小，适合收入稳定的人群。
等额本金：每月还款本金固定，利息逐月递减，前期月供较高但总利息较少，适合前期还款能力较强的人群。
公积金贷款利率通常低于商业贷款，目前5年期以上公积金贷款利率约2.85%，商业贷款约3.5%-4.2%。但公积金贷款额度有上限（各地不同），超出部分需要商业贷款补充，即组合贷款。
从总利息来看，等额本金更划算，因为本金还得快、利息总额更少。但等额本息每月还款固定，更方便做家庭预算。选择哪种方式取决于您的还款能力和财务规划。
提前还款通常有两种方式：缩短期限（月供不变）和减少月供（期限不变）。具体需要联系贷款银行确认提前还款的条件和违约金政策。